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2017年一季度，各地政府以“因城施策”为导向，活跃深化房地产调控方针。在此布景下，住所、土地商场成交量均呈现回落态势。业界剖析以为，因为调控方针不断晋级，将来房地产商场有望稳步回归理性，而一二线热门城市成交量将持续走低。

住所商场 成交量呈现回落4日，我国指数研讨院发布的新数据显现，2017年以来，一二线热门城市调控方针晋级，住所商场成交量持续回落。据统计，本年一季度50个代表城市商品住所商场月均成交量在2650万平方米，同比降低约15%。从不一样等级城市来看，一线城市受调控影响较大，成交量同比降幅在各线城市中为杰出。据统计，一线城市一季度住所成交面积同比降低约四成，除广州外，其他城市同比均降低。二线城市成交量也显着降低，但旅行型城市成

交添加显着，城市分解加重。基地城市辐射圈的三线城市成交量受调控方针影响遍及回落，其他三线城市成交量体现安稳添加。从报价走势来看，一季度住所成交报价累计涨幅持续收窄。根据我国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显现，进入2017年，百城报价环比涨幅持续收窄，一季度涨幅较2016年四季度收窄1.28个百分点。在成交量全体走低的一起，一季度各级城市住所报价涨幅分解。本年以来，热门城市房地产调控方针不断加码，新房商场报价涨幅趋缓。其间一线城市受调控影响涨幅收窄为显着，一季度累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.30个百分点；二线代表城市累计上涨2.19%，较去年四季度收窄0.70个百分点。

一季度三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅为杰出。中指院有关负责人剖析以为，全体来看，受去年同期高基数及方针调控影响，一季度新房成交量同比小幅下调，报价累计涨幅持续收窄。其间，一二线热门城市新房报价涨幅显着收窄，成交量同比降幅显着，但二手房商场报价涨幅显着高于新房。一起，因去库存方针效应及基地城市外溢影响，有些三四线城市量价坚持了稳步添加。在调控持续收紧下，估计将来一二线城市成交仍难见起色，报价全体将趋向平稳。土地商场 溢价率持续走低一季度土地商场相同量价齐跌，溢价率持续走低。克而瑞地产研讨基地的统计数据显现，从全国土地商场来看，一季度经营性土地成交建筑面积降低至9135万平方米，同、环比显着回落，跌幅分别为12%和30%。克而瑞方面剖析以为，一方面，受春节假期因素影响，土地商场迎来一年一度的成交冷季；另一方面，年头各线城市尚在制定2017年供地方案，新晋出让地块以上年度结转土地居多，成交规划高位回落。具体来看，各线城市均有不一样程度的缩减，受供地方案影响，一线城市环比跌幅居前。溢价率连续两个季度回落，北上深基地城区优异宅地团体“断供”，一线城市溢价率创近年来单季度新低。与此一起，基地城市周边的三、四

线城市土拍高温持续，佛山、惠州、漳州等多市频出高溢价地块，溢价率都在100%以上。全体来看，一季度土地均匀溢价率32.5%，环比减少8个百分点。克而瑞地产研讨基地有关负责人表明，一方面，土地限价城市进一步扩容，显着抑制溢价率上行空间。另一方面，热门城市土地出让底价均有所上调，极点情况下，起

拍楼板价超出区域高单价，溢价空间有限。从土地成交报价来看，各线城市涨跌不一。一季度，土地成交楼板价4569元/平方米，环比下跌10%，同比仍上涨43%。自2016年四季度以来，土地限价城市开端显着增多，土地报价随之步入下行通道。从不一样类型城市来看，其间一线城市土地报价小幅上升，同、环比涨幅都在10%以内；二三四线城市土地报价环比略有回落，但受去年同期较低基数影响，同比仍呈现正添加。　“2017年房价上涨压力大的城市要合理添加住所用地，但纵观各线城市2017年供地方案，热门一、二线城市添加土地供给难言达观。以北京为例，住所用地方案供给量同比降低49%”。上述克而瑞地产有关负责人剖析指出。该人士以为，在供给规划比年萎缩的情况下，上半年土地成交规划仍将维持在较低水平。与此一起，因为热门城市限购、限贷持续加码，一起加强土地竞买资金监管，溢价率仍将坚持低位。将来走势 商场有望回归理性3月份以来，连续30多个城市密布出台了楼市调控方针，以安稳商场预期。业界遍及以为，本轮调控体现出极强的区域联动性，愈加重视使用金融方法深化城市协同，推进商场参加各方回归理性。从这一轮的调控方针来看，基地城市和周边城市方针同步调控，片区联动施策下限购限贷逐步形成相互作用，安稳商场预期，推进商场参加各方回归理性。除限购限贷外，“认房又认贷”将变成各城市调控遍及规范，例如北京对商
各地出台不一样的楼市调控办法，应当对其适用范围、目标、效应及可继续性做出仔细评价，绝不能为了一时的马到成功而不择手法，有必要思考方针是不是可继续、是不是能够变成未来长效机制的组成部分。并且，假如在保有环节征收房产税尚有许多理论、法令和操作层面的疑问需求厘清，那么，在出售环节加大本钱不仅是可行的，并且是具有可继续性的，要害还要看当地政府的情绪、理念和才智

近段时刻，北京接二连三出台楼市调控方针，变成新一轮全国楼市调控大潮的缩影。除北京以外，还有20多个城市相继出台限购或限购晋级办法，差异化信贷变成这一轮调控的着力点。相关当地履行主体职责，力图使调控办法尽快收到实效，其出发点和情绪值得肯定。但需求提示的是，各地出台不一样的调控办法，应当对其适用范围、目标、效应及可继续性做出仔细评价，而不能只看一时作用。调控应遏止出资投机性需求，阻止者和资金流入楼市，在有用防备危险的一起使房价回归价值，而不是经过限制刚需和改进性需求达到下降房价的意图。

事实上，方针发作效应存在必定的滞后期。2012年的“双限”调控办法出台后，当年房价上涨的城市仍在添加，第二年效应开端显现。直至2015年2月，出售面积和出售额同比降幅双双跌至低点；同年3月，70个大中城市新建商品住宅同比报价均呈降势。所以，有必要对调控方针坚持耐性，而不是一味加码、伤及刚需。

截至去年末，全国新建商品住宅施工面积52亿平方米，待售面积4亿平方米，共56亿平方米。按全国城镇人口近8亿人计，人均7平方米。按当年出售13.7亿平方米计，即便不开工新项目，也能够继续出售4年以上。虽然其间存在构造疑问、不平衡疑问，但只需按捺了出资投机性购房，房价因供求关系改动而有所回落，即是大概率甚至必定事情。

此刻需求反思的是，不管是为了自住仍是为了，为何有些人不吝演一出“假离婚”、冒着弄假成真的危险，也要以首套房的贷款方针采购第二套房呢？要害就在于这些人对楼市的预期仍然看涨。假如判别调控会带来房价回落，任何人都不会采纳如此十分手法来抢购第二套房。

纵观房地产商场的开展历程，格外是2012年“双限”以来的起伏跌宕，能够看出民众的看涨预期不是源自调控办法的无效，而是由于方针的剧烈摇晃重复。假如没有2015年“9·30”以后的一系列撤销“双限”、大力加杠杆办法，就不会发作2016年的房价暴升。所以，各地当下推出的调控办法，绝不能为了一时的马到成功而不择手法，有必要思考方针是不是可继续、是不是能够变成未来长效机制的组成部分。格外应充分意识到，假如往后再有相反的方针出台，必将极大不坚定民众的决心。

虽然树立保证房地产商场平稳开展的长效机制需求时日，可是，假如不是从短期查核着眼，而是从经济规律、商场规律掌握，以长时刻改进民生、进步民众实践购房才能并防备楼市泡沫和金融危险为意图，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定 位，牢牢坚持住房的寓居特点，并从根本上改动对土地财务的过度依靠，本来并不缺具有可继续性的方针和办法选项。比方，延伸二手房的上市交易时刻、进步出售非自住第二套房的交易本钱，等等。假如在保有环节征收房产税尚有许多理论、法令和操作层面的疑问需求厘清，那么，在出售环节加大本钱不仅是可行的，并且是具有可继续性的，要害还要看当地政府的情绪、理念和才智。
摘要：各地出台不一样的楼市调控办法，应当对其适用范围、目标、效应及可继续性做出仔细评价，绝不能为了一时的马到成功而不择手法，有必要思考方针是不是可继续、是不是能够变成未来长效机制的组成部分。并且，假如在保有环节征收房产税尚有许多理论、法令和操作
2017年一季度，各地政府以“因城施策”为导向，活跃深化房地产调控方针。在此布景下，住所、土地商场成交量均呈现回落态势。业界剖析以为，因为调控方针不断晋级，将来房地产商场有望稳步回归理性，而一二线热门城市成交量将持续走低。

住所商场 成交量呈现回落4日，我国指数研讨院发布的新数据显现，2017年以来，一二线热门城市调控方针晋级，住所商场成交量持续回落。据统计，本年一季度50个代表城市商品住所商场月均成交量在2650万平方米，同比降低约15%。从不一样等级城市来看，一线城市受调控影响较大，成交量同比降幅在各线城市中为杰出。据统计，一线城市一季度住所成交面积同比降低约四成，除广州外，其他城市同比均降低。二线城市成交量也显着降低，但旅行型城市成

交添加显着，城市分解加重。基地城市辐射圈的三线城市成交量受调控方针影响遍及回落，其他三线城市成交量体现安稳添加。从报价走势来看，一季度住所成交报价累计涨幅持续收窄。根据我国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显现，进入2017年，百城报价环比涨幅持续收窄，一季度涨幅较2016年四季度收窄1.28个百分点。在成交量全体走低的一起，一季度各级城市住所报价涨幅分解。本年以来，热门城市房地产调控方针不断加码，新房商场报价涨幅趋缓。其间一线城市受调控影响涨幅收窄为显着，一季度累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.30个百分点；二线代表城市累计上涨2.19%，较去年四季度收窄0.70个百分点。

一季度三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅为杰出。中指院有关负责人剖析以为，全体来看，受去年同期高基数及方针调控影响，一季度新房成交量同比小幅下调，报价累计涨幅持续收窄。其间，一二线热门城市新房报价涨幅显着收窄，成交量同比降幅显着，但二手房商场报价涨幅显着高于新房。一起，因去库存方针效应及基地城市外溢影响，有些三四线城市量价坚持了稳步添加。在调控持续收紧下，估计将来一二线城市成交仍难见起色，报价全体将趋向平稳。土地商场 溢价率持续走低一季度土地商场相同量价齐跌，溢价率持续走低。克而瑞地产研讨基地的统计数据显现，从全国土地商场来看，一季度经营性土地成交建筑面积降低至9135万平方米，同、环比显着回落，跌幅分别为12%和30%。克而瑞方面剖析以为，一方面，受春节假期因素影响，土地商场迎来一年一度的成交冷季；另一方面，年头各线城市尚在制定2017年供地方案，新晋出让地块以上年度结转土地居多，成交规划高位回落。具体来看，各线城市均有不一样程度的缩减，受供地方案影响，一线城市环比跌幅居前。溢价率连续两个季度回落，北上深基地城区优异宅地团体“断供”，一线城市溢价率创近年来单季度新低。与此一起，基地城市周边的三、四

线城市土拍高温持续，佛山、惠州、漳州等多市频出高溢价地块，溢价率都在100%以上。全体来看，一季度土地均匀溢价率32.5%，环比减少8个百分点。克而瑞地产研讨基地有关负责人表明，一方面，土地限价城市进一步扩容，显着抑制溢价率上行空间。另一方面，热门城市土地出让底价均有所上调，极点情况下，起

拍楼板价超出区域高单价，溢价空间有限。从土地成交报价来看，各线城市涨跌不一。一季度，土地成交楼板价4569元/平方米，环比下跌10%，同比仍上涨43%。自2016年四季度以来，土地限价城市开端显着增多，土地报价随之步入下行通道。从不一样类型城市来看，其间一线城市土地报价小幅上升，同、环比涨幅都在10%以内；二三四线城市土地报价环比略有回落，但受去年同期较低基数影响，同比仍呈现正添加。　“2017年房价上涨压力大的城市要合理添加住所用地，但纵观各线城市2017年供地方案，热门一、二线城市添加土地供给难言达观。以北京为例，住所用地方案供给量同比降低49%”。上述克而瑞地产有关负责人剖析指出。该人士以为，在供给规划比年萎缩的情况下，上半年土地成交规划仍将维持在较低水平。与此一起，因为热门城市限购、限贷持续加码，一起加强土地竞买资金监管，溢价率仍将坚持低位。将来走势 商场有望回归理性3月份以来，连续30多个城市密布出台了楼市调控方针，以安稳商场预期。业界遍及以为，本轮调控体现出极强的区域联动性，愈加重视使用金融方法深化城市协同，推进商场参加各方回归理性。从这一轮的调控方针来看，基地城市和周边城市方针同步调控，片区联动施策下限购限贷逐步形成相互作用，安稳商场预期，推进商场参加各方回归理性。除限购限贷外，“认房又认贷”将变成各城市调控遍及规范，例如北京对商