乌市火车站旁的优质商住用地

一、项目基本情况
项目位于乌市沙依巴克区青峰路以西、林业厅宿舍楼以南，土地面积约115亩。起始价34500万元，竞买保证金17250万元，增价幅度40万元。
二、项目的规划条件
出让面积约115亩，土地用途为商业用地与居住用地，商业30%住宅70%，土地出让年限：商业40年，住宅50年；容积率不大于2.5，限高60米，层高6-18层，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；机动车泊位数为住宅2辆/3户，商业1辆/100m2营业面积。
房地产开发项目商品住房总面积和套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上，并在规划用地范围内，按照规划要求配建保障性住房（按住宅总建筑面积10%的比例进行配建，套型建筑面积控制在50平方米左右）。
三、乌鲁木齐市简介
概况：乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和我国向西开放的重要门户。地处亚欧大陆中心，天山山脉中段北麓，准噶尔盆地南缘。全市辖七区一县，2个开发区和一个出口加工区，总面积1.42万平方公里，建成区面积366平方公里，全市总人口330万，其中城区人口近300万。
四、项目优势
（一）地块处于乌市沙依巴克区黄金地段，紧邻火车站、国贸大厦、德汇批发市场，量大，交通、商业发达，周边房价在8000元/㎡左右。
（二）紧邻乌市政府重点打造的雅山景观带，逐渐绿树成荫，可打造城高端小区。
（三）交通便利，距离火车站、客运站2公里，从地块走外环路去往机场十分方便快捷，
（四）附近没有体量较大且成熟的住宅小区，而附近的国贸大厦，德汇批发市场等成熟的商业又聚集着大量的购房人群，后期的销售情况会十分可观。
（五）地块规划三面临街，同时30%的商业配比，开发利润十分诱人。
项目联系人：孙经理 13565833397