乌鲁木齐市青峰路115亩商住用地近期出让

一、项目基本情况
项目位于乌市沙依巴克区青峰路以西、林业厅宿舍楼以南，土地面积约115亩。起始价34500万元，竞买保证金17250万元，增价幅度40万元。
二、项目的规划条件
出让面积约115亩，土地用途为商业用地与居住用地，商业30%住宅70%，土地出让年限：商业40年，住宅50年；容积率不大于2.5，限高60米，层高6-18层，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；机动车泊位数为住宅2辆/3户，商业1辆/100m2营业面积。
房地产开发项目商品住房总面积和套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上，并在规划用地范围内，按照规划要求配建保障性住房（按住宅总建筑面积10%的比例进行配建，套型建筑面积控制在50平方米左右）。
三、项目周边状况及区位优势
项目三公里范围内分布着乌市火车站、客运站、新建大酒店、喀什国际大酒店、乌市第五十六小学、第八十六小学、民生医院、乌鲁木齐西部医院、新疆国际商贸城、新奇广场、德汇大厦、德汇国际服装城箱包皮具批发市场、中国银行。
项目紧邻雅玛里克山，简称雅山，雅山是自治区和乌市政府重点打造项目，经过10年的建设已由过去的荒山秃岭逐渐变成绿树成荫的锦绣山峰，成为市民健身、休闲、怡情的好去处。
四、乌鲁木齐市简介
概况：乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和我国向西开放的重要门户。地处亚欧大陆中心，天山山脉中段北麓，准噶尔盆地南缘。全市辖七区一县，2个开发区和一个出口加工区，总面积1.42万平方公里，建成区面积366平方公里，全市总人口330万，其中城区人口近300万。
交通：乌鲁木齐机场为中国五大门户机场之一，已开通国际、国内、区内航线100多条。乌鲁木齐火车站是新疆铁路的总枢纽，也是中国与中亚地区重要的客货集散地，直通国际、国内列车20多对。通车的高速有连霍高速、乌奎高速、吐乌大高速以及乌昌快速和河滩快速。乌鲁木齐市地铁1号线项目用地通过预审，预计项目2016年建成投运。
经济：全年实现地区生产总值2060亿元，增长17.3%；实现工业增加值750亿元，增长15.5%；第三产业增加值突破1000亿元，达到1157亿元，增长18.6%；旅游经济快速增长，接待国内外游客1730万人次，实现旅游总收入167亿元，分别增长19%、20%。全社会固定资产投资突破1000亿元，达到1010亿元，增长59%；社会消费品零售总额突破800亿元，达到834亿元，增长20%；外贸进出口总额突破100亿美元，达到104亿美元，增长15%；全口径财政收入693亿元，增长20.58%；地方财政收入突破300亿元，达到318亿元，增长20.3%。
五、乌鲁木齐房地产情况
2012年乌鲁木齐市商品房（新房）交易37435套；2013年5月商品房的均价6953元/m2，6月商品住宅均价6987元/m2,7月均价7111元/m2，8月均价7224元/m2；乌市商品住宅价格从2008年的3300元/m2上涨到2013年7000元/m2。
周边楼盘价格：
楼盘名称      楼盘地址      均　　价
海成天山绿洲      沙依巴克区宝山路399号      7000 元/㎡
广汇凯旋门      沙依巴克区奇台路与宝山路      8500 元/㎡
绿城翡翠园      沙依巴克区西外环同西山路交汇处      7500元/㎡
六、项目优势
（一）地块处于乌市沙依巴克区黄金地段，紧邻火车站、国贸大厦、德汇批发市场，量大，交通、商业发达，周边房价在8000元/㎡左右。
（二）紧邻乌市政府重点打造的雅山景观带，逐渐绿树成荫，可打造城高端小区。
（三）交通便利，距离火车站、客运站2公里，从地块走外环路去往机场十分方便快捷，
（四）附近没有体量较大且成熟的住宅小区，而附近的国贸大厦，德汇批发市场等成熟的商业又聚集着大量的购房人群，后期的销售情况会十分可观。
（五）地块规划三面临街，同时30%的商业配比，开发利润十分诱人。