新疆五家渠市老城区棚户区改造项目招商

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一、城市介绍
五家渠市位于乌鲁木齐市以北34公里，总人口12万人，城区人口约7万人，2013年实现生产总值200亿元，城镇居民人均可支配收入19502元，农牧工家庭人均纯收入12200元。城区内商品房售均价为4000元/㎡，商铺售价为8000-15000 元/㎡。
二、项目基本情况
根据五家渠市城市规划，拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧，土地征收。起拍价6700万元，且投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权。
收储整理后可出让土地及规划设计条件
1. 拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）。
2. 用地性质：居住用地。
3. 规划设计条件为：容积率 3.5；建筑密度 25%；建筑限高 80m；绿地率不低于30%。
三、项目优势
价格亮点：项目折合土地单价67万/亩，现阶段周边熟地价格不低于120万/亩，后期投资收益可观。
投资收益：⑴ 溢价分配比例为5比5，即：120万/亩×100亩=12000万元，投资权价格6700万元，溢价5300万元，可获得收益2650万元，时间仅为10个月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包，收取10%管理费，可获得收益1400万元，若自建，可获得25%的利润，约3500万元。3. 综⑴⑵所述，该项目投资6700万元，10 个月的时间，至少可获得2650万元+1400万元=4050万元的收益。
区位优势：项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。
交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（国家4A景区）的大动脉。
宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。
优惠政策：投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。
资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！
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