新疆五家渠市1.4亿安置房工程置换项目寻求投资

五家渠市投资收益权标的介绍

  经五家渠市人民政府批准，五家渠市国土资源局决定对五家渠市E1地块棚户区改造实施投资收益权拍卖，相关情况如下。

  一、项目基本情况

根据五家渠市政府规划，拟收储土地位于北海街南侧、青湖北路东侧，土地总面积89333㎡（约合134亩）。

二、收储后可出让土地规划基本情况：

1. 出让面积：66667平方米（约合100亩）。

2. 用地性质：居住用地。

  3. 规划设计条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；绿地率不低于30%。

三、五家渠市棚户区改造E1地块64000㎡还建房工程建设项目。

工程概算约14000万元。建设工期约18个月（具体工期以签订的工程投资合同为准）。

四、投资收益权价款的支付。

投资收益权价款分为两种方式支付，即：现金方式和实物方式。

1. 现金支付部分

竞得人以现金方式向甲方支付的总金额为6700万元。支付时点是：竞买保证金在扣除拍卖佣金后剩余部分自动转为《五家渠市棚户区改造E1地块收储投资合同》的首期合同价款；在投资权成交之日起2个月内支付至50%，6个月内支付完毕。

2. 实物支付部分

若投资收益权拍卖超出起拍价6700万元部分，乙方以实物方式向甲方支付，实物为乙方投资承建的还建房工程，在甲方支付乙方70%工程进度款内抵扣。即：甲方按照月工程进度的70%向乙方支付工程进度款，当甲方支付的工程进度款与投资收益权超出起拍价部分之和达到总工程进度的70%时，甲方不再向乙方支付月进度70%的工程进度款。

五、国有建设用地使用权出让

甲方自签订2014年12月31日前完成本项目区域内的土地收储，使其达到国有建设用地使用权出让条件。甲方在本项目区域内的100亩土地达到国有建设用地使用权出让条件后，1个月内（即2015年1月31日之前）完成国有建设用地使用权的出让工作。

二、城市介绍

五家渠市是新疆自治区的直辖市，是新疆建设兵团第六师师部所在地，拥有独特的资源条件和优自然环境，城市发展定为为乌鲁木齐都市圈的服务业中心，军垦宜居新城；在香港荣膺“2010年中国具海外影响力城市”殊荣，是一座年轻的，充满生机活力的新兴城市。

三、人口、经济

市域面积711平方公里，人口12万人，城区人口约7万人，是一个发展中的新兴城市，是一个宜居宜业的生态城市，是新疆仅有的6个师市合一的军垦城市，是乌昌区域一体化的中心城市，具有得天独厚的区位优势、资源优势、生态优势、体制优势和发展优势。近年来，师市经济增速迅猛，2013年实现生产总值200亿元，2012年实现生产总值156.5亿元，同比增长20.7 %，人均生产总值48129元；完成固定资产投资 202.7亿元，增长49.6%；实现农牧工家庭人均纯收入12200元，增长18.3%，城镇居民人均可支配收入19502元，增长20.9%；三次产业结构之比调整为27.4：46.2：26.4。实现全口径财政收入10.73亿元，增长87.9%；招商引资实际到位资金180亿元，增长50%。

四、区位优势

五家渠市距乌鲁木齐市34公里，距昌吉市23公里，东距米东区22公里，距阜康市50公里。南有乌五、昌五公路及乌奎高速公路、吐乌大高等级公路；北有省道甘莫公路贯穿师市东西，距机场、铁路及货场只有半个小时的车程。随着乌昌一体化进程的加快，五家渠市已被纳入乌鲁木齐市城市轻轨交通网建设规划，是乌鲁木齐市建设重心北移的重点方向，交通便捷、信息畅通、市场巨大、商机无限，适宜于投资兴业。五家渠市拥有经济技术开发区，现代化农业示范园及青湖生态经济开发区三个产业园区，园区内基础设施完善，已吸引恒大集团、信发集团、梅花味精、山东张裕众多知名企业到五家渠市投资兴业；

五、五家渠市房地产情况

五家渠市近几年房地产行情较好，尤其是住宅行情尤为突出。城区内商品房售均价为4000元/平米，商铺售价为8000-13000 元/平米。

其中邻近地块东侧贝鸟语城，住宅销售均价为3600元/平米，目前去化率已近70%；

恒碧天下住宅销售均价为5500元/平米；（精装修）

君豪绿园住宅销售均价为3700元/平米，目前去化率已达70%。

友好集团君豪购物商铺价格为8000元—30000元不等，均价为16000元/平米，去化率75%；五家渠市商品房吸引着乌鲁木齐市、昌吉市及各大团场商客前来投资发展，销售情况火爆；

项目区位示意图

六、项目优势

价格亮点：投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为67万/亩，现阶段周边熟地价格均不低于120万/亩，后期投资收益可观。

区位优势：项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、高级中学、社保局、供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。

交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通下面各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（3A景区）的大动脉。

宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。

优惠政策：投资权竞得人享有为政府代建64000㎡的还建房工程，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。

资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！

  汉海拍卖 骆经理 1597 2188 359