五家渠市棚户区改造E1地块 投资收益权标的介绍

一、项目基本情况
根据五家渠市城市规划，拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧，土地征收总面积约86667㎡（约合130亩）。
二、收储整理后可出让土地及规划设计条件
1. 拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）；
2. 用地性质：居住用地（商业建筑面积不超过总建筑面积的20%）；
3. 规划设计条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤25%；
建筑限高＜80米；绿地率＞30%。
五家渠市人民政府保留更改规划设计条件的权利。
三、关于五家渠市棚户区改造E1地块开发的优惠政策
1.免征小区城市基础设施配套费；
2.免征城市消防设施建设费；
3.免征城市供热配套费；
4.免征城市道路基建占用费。
四、项目优势及亮点
价格亮点：投资权价格6700万元，后期可供出让土地100亩，折合67万/亩，现阶段周边熟地价格不低于120万/亩，后期投资收益可观。
投资收益：溢价分配比例为5比5，即：120万/亩×100亩=12000万元，投资权价格6700万元，溢价6000万元，可获得收益3000万元，效益可观。政府投资约14000万元的还建房工程若分包，收取10%管理费，可获得收益1400万元，若自建，可获得25%的利润，约3500万元。3. 综所述，该项目投资6000万元，12个月的时间，至少可获得3000万元+1400万元=4400万元的收益。