新疆克拉玛依市两宗国有建设用地使用权

城市概况：克拉玛依，是新疆第三大城市、西北大原油生产基地。克拉玛依市地处于奎屯市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾县、托里县两市三县之间，是新疆仅有的两个地级市之一。交通便捷，公路、铁路、航空三位一体、四通八达。克拉玛依市下辖四个行政区，总面积7700多平方公里，居住着汉、维吾尔、哈萨克等38个民族，汉族人占总人口的81.65%，全市人口40余万，其中克拉玛依市城区人口24万。2013年，全市实现地区生产总值853.5亿元，比上年增长6.8%。城镇居民人均可支配收入25248.6元，城镇居民人均消费性支出23695.8元。克拉玛依市房地产行情较好,市区商品房售价为5300-6000元/㎡，项目地块周边的汉博中央广场商铺售价为12000-28000元/㎡。
拍卖标的：【2014PK01号地块】位于胜利路以南、吉祥路以东，土地面积14009.56 平方米（21亩），土地用途为商业（商办混合），容积率1.0-1.5，建筑密度40%，绿地率30%，出让年限40年；起拍价：730万元（土地单价34.7万/亩）；竞买保证金：730万元；
【2014PK02号地块】位于胜利路以南、吉祥路以西，土地面积33108.45平方米（50亩），土地用途为商业（商办混合），容积率1.0-1.5，建筑密度40%，绿地率30%，出让年限40年；起拍价：1720万元（土地单价34.7万/亩）；竞买保证金：1720万元；
优势：该项目两宗地块紧邻,均处于城南商务区中心区位，处于新老城区结合处，沿主干道胜利路，离老城中心区域只相隔2公里。未来该市发展方向主要向城南发展，城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区（包含奔驰，大众等一线品牌）、国际大漠高尔夫球场、南湖小区、友好商场等；地块周边有南湖小区、南湖花苑两个成熟的体量大的小区及在建的近三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、在建的预计容纳5000人大学城等项目。政府拟在此区域着力打造商务中心，此次出让项目地块正好位于商务区中心地段，临街面长，后期升值空间巨大。