博乐市博河新区六宗使用权项目标的介绍

项目基本情况
地块一（参考价24万/亩）
区位及面积：地块位于北京路以东、赛里木湖路以南，面积69246.29㎡（约103.86亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1车位/户；
其它要求：（1）配建1000㎡社区用房；（2）配建60㎡公测一座；（3）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。地块二（参考价24万/亩）
区位及面积：地块位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆/户；
其它要求：配建60㎡沿街公测一座、预留通讯平台、配建50㎡蔬菜直销店一座。
地块三（参考价24万/亩）
区位及面积：地块位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆 /户；
其它要求：配建200㎡换热站一座、配建1000㎡社区用房。
地块四（参考价50万/亩）
区位及面积：地块位于州博物馆以东、北京路以西，面积21469.7㎡（约32.20亩），用地性质为商业用地；
规划指标：容积率≤2.2；建筑密度≤45%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，层数≤5层，停车泊位为0.8辆/100㎡；
其它要求：配建60㎡沿街公测一座。
地块五（参考价34万/亩）
区位及面积：地块位于文化路以东、大庆路以南，面积31010.68㎡（约46.51亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；
其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块六（参考价34万/亩）
区位及面积：地块位于文化路以东、大庆路以南，面积30764.54㎡（约46.14亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；
其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。

项目SWOT分析
1.优势：
(1)周边配套完善。项目区域内有市政务中心、州政务中心、博州汽车客运总站、博野医院、边境经济合作区（建材城、物流园等大型企业已入驻），博州职业技术学院（七校合一）、华中师大一附中（四中）、第九中学，属典型的学区房地段，刚性需求强。
(2)区位优势明显。项目位于博河新区核心区域，且临博乐市进出城主干道--北京路，离市政务中心、州政务中心约4分钟车程，离博乐老城区核心区域10分钟左右车程，出城到高速路口约20分钟车程，交通极为方便；
(3)环境优美。项目区域内有新建的开屏湖滨河景观带、风帆广场、人民广场及新建体育馆、文化馆等配套设施，宜商宜居；
(4)地块四位于市政务中心及州政务中心之间，紧邻进出城主干道--北京路，商业价值高，且地块面积大小适中（约32亩），属于典型的短平快项目；
(5)地块五、地块六位于老城区及博河新区交界处，周边有州政务新区、开屏湖滨河景观带，往北开车走5分钟，步行走20分钟可到老城区商业核心区，可谓闹中取静，环境优美、非常适宜打造高品质楼盘；
(6)经市场调研，多层住宅在博乐市销售情况均较为火爆（如太湖阳光、世纪华庭等）；
(7)价格优势。项目周边之前住宅用地出让价格均为30-40万元/亩，而此次住宅用地出让价格为24万元/亩，商业用地为50万元/亩。
2.劣势:博乐市城区人口偏少，且城南新区相对于老城区而言目前的人气不够旺盛。
3.机会:博乐市做为博州政治、经济、文化中心，下辖的各乡、镇、团场的人们均有在博乐市购房的强烈需求，且博乐市的高品质、低密度多层楼盘销量比较火爆，而该几宗地块都适合此类型楼盘的开发，且地块周边配套非常完善，价格不高，是博乐市城南新区不可多得的几宗地块。
4.威胁：项目周边均有楼盘及商业综合体在售。住宅如太湖阳光、幸福里；商业综合体如永隆广场，存在一定的竞争，需要投资人提高楼盘开发品质，以填补博乐市高品质楼盘的空缺，从而满足购房人群的购买需求。