新疆乌鲁木齐市嘉和园商铺转让

委托拍卖嘉和园临街商铺位于乌鲁木齐市西北面沙依巴克区南北走向的城市主干道阿勒泰路西侧（证载门牌号阿勒泰路313号）嘉和园小区3栋1层，分别为：商铺3（88.07㎡）、商铺4（88.07㎡）、商铺5（111.57㎡）、商铺6（64.6㎡）、商铺7（64.6㎡）、商铺10（80.31㎡）、商铺11（23.45㎡）、商铺12（23.45㎡）、商铺13（40.5㎡）、商铺14（20.26㎡）、商铺15（20.26㎡）、商铺16（23.45㎡）、商铺21（23.45㎡）、商铺22（20.26㎡）、商铺23（20.26㎡）、商铺24（40.5㎡）、商铺25（23.45㎡）、商铺26（23.45㎡）、商铺27（52.97㎡）、商铺28（77.69㎡）、商铺29（52.98㎡），共计21套，合计证载面积 ：983.6㎡。21套商铺整体合并一体使用，不可分割，实际使用总面积1326.81平米（注：面积取自2013年3月21日房屋租赁测量）。招商参考价为3500万元。
2.嘉禾园项目特点：
商铺现状：商铺租赁给广发银行乌鲁木齐分行使用；
商铺权属：房产证载明为个人所有，无土地使用权证；现抵押给广发银行，贷款1900万元；
周边情况：商铺西侧背后为广汇嘉和园一级大型小区，人口密集且流动大，紧邻金达莱KTV、孔亮火锅、和记小菜，工商银行、建设银行、友好超市、时代购物超市，街对面为综合汽车配件城；
交通状况：临街阿勒泰路为双向六车道，是乌鲁木齐市连接城市南北的主干道；
3.项目分析：
  嘉和园临街商铺房产，目前属于新疆首府乌鲁木齐市稀缺优质商铺，地理位置显著，交通便利，嘉和园住宅区建成入住已超过十年，周边商住、娱乐、购物、酒店餐饮、金融商务一应俱全；商铺由广发银行股份有限公司乌鲁木齐分行租赁使用，（不存在空租时间），提高了商铺的品质，广发银行科学合理的装修，整合了松散21套商铺利用了公用空间，证载983平米扩展了343.81平米，使实际使用面积达到了1326.81平米；
此优质商铺房产可向广发银行直接贷款1900万；另外，此商铺拥有独 立160KWA变压器供电，直接使用电力公司专线，并拥有160KWA变压器产权；不会因嘉和园商住区停电而影响生产经营。
  注：本商铺租赁给广发银行乌鲁木齐市分行营业及行政办公使用，年租金247万，租期10年，租金每年递增3%；