新疆乌鲁木齐市嘉和园商铺项目

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新疆乌鲁木齐市嘉和园商铺项目
嘉和园商铺项目介绍：
新疆乌鲁木齐嘉和园商铺项目所处的是，新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司房地产业嘉和园商住区；
商铺项目基本情况：
委托拍卖嘉和园临街商铺位于乌鲁木齐市西北面沙依巴克区南北走向的城市主干道阿勒泰路西侧（证载门牌号阿勒泰路313号）嘉和园小区3栋1层，分别为：商铺3（88.07㎡）、商铺4（88.07㎡）、商铺5（111.57㎡）、商铺6（64.6㎡）、商铺7（64.6㎡）、商铺10（80.31㎡）、商铺11（23.45㎡）、商铺12（23.45㎡）、商铺13（40.5㎡）、商铺14（20.26㎡）、商铺15（20.26㎡）、商铺16（23.45㎡）、商铺21（23.45㎡）、商铺22（20.26㎡）、商铺23（20.26㎡）、商铺24（40.5㎡）、商铺25（23.45㎡）、商铺26（23.45㎡）、商铺27（52.97㎡）、商铺28（77.69㎡）、商铺29（52.98㎡），共计21套，合计证载面积 ：983.6㎡。21套商铺整体合并一体使用，不可分割，实际使用总面积1326.81平米（注：面积取自2013年3月21日房屋租赁测量）。招商参考价为3500万元。
嘉禾园项目特点：
商铺现状：商铺租赁给广发银行乌鲁木齐分行使用；
商铺权属：房产证载明为个人所有，无土地使用权证；现抵押给广发银行，贷款1900万元；
周边情况：商铺西侧背后为广汇嘉和园一级大型小区，人口密集且流动大，紧邻金达莱KTV、孔亮火锅、和记小菜，工商银行、建设银行、友好超市、时代购物超市，街对面为综合汽车配件城；
交通状况：临街阿勒泰路为双向六车道，是乌鲁木齐市连接城市南北的主干道；
项目分析：
  嘉和园临街商铺房产，目前属于新疆首府乌鲁木齐市稀缺优质商铺，地理位置显著，交通便利，嘉和园住宅区建成入住已超过十年，周边商住、娱乐、购物、酒店餐饮、金融商务一应俱全；商铺由广发银行股份有限公司乌鲁木齐分行租赁使用，（不存在空租时间），提高了商铺的品质，广发银行科学合理的装修，整合了松散21套商铺利用了公用空间，证载983平米扩展了343.81平米，使实际使用面积达到了1326.81平米；
此优质商铺房产可向广发银行直接贷款1900万；另外，此商铺拥有独 立160KWA变压器供电，直接使用电力公司专线，并拥有160KWA变压器产权；不会因嘉和园商住区停电而影响生产经营。
  注：本商铺租赁给广发银行乌鲁木齐市分行营业及行政办公使用，年租金247万，租期10年，租金每年递增3%；
新疆首府乌鲁木齐市城市城区介绍：
 乌鲁木齐市位于新疆维吾尔自治区中北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界。行政区总面积1.42万平方公里，全市2013年末全市常住人口346万人，，现辖7区1县，2个开发区和一个出口加工区。上的重镇，东西方经济文化的交汇点，中原与西域经济文化的融合处。乌鲁木齐高度集中的政治地位，宗教地位，资源地位，交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力，成为西部核心城市。乌鲁木齐不仅是新疆维吾尔自治区的政治经济中心，同时也是西北地区经济带的产业、物流枢纽，目前已形成冶金、风电、食品饮料三大支柱产业，汽车、机械装备、新型建材、现代物流四大主导产业，生物医药、新能源、新材料、信息工程四大新兴产业，以及全国大的风电装备制造基地、西北大的冶金工业基地、西北新兴的汽车及机械装备制造基地、新疆大的食品饮料加工基地、新疆创智商务总部基地、面向亚欧的国际物流及出口加工基地、面向中亚的软件信息产业基地等七大基地。
乌鲁木齐地窝堡国际机场，飞行区等级4E，是中国面向中亚、西亚和连接欧亚的国家门户枢纽机场。与昆明长水国际机场并列为中国两大国家门户枢纽机场，联结亚欧的重要国际航空通道。
嘉和园商铺项目所处的沙依巴克区区位优势明显，区位交通网络发达。兰新铁路以及北疆铁路横贯于城区，火车站以及长途汽车客运站聚集区内，是乌鲁木齐交通枢纽和连接西部国际通道的一个重要门户，为现代物流发展提供了保证。同时，辖区商贸经济比较活跃，也是典型的商贸圈城区，各类批发市场和有特色的市场连线成片，四面辐射，形成了商贸流通多方位的开发格局。这些都给沙区现代服务业和旅游业的发展提供了无限商机。
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