新疆石油之城克拉玛依市商业核心两宗商业用地出让

新疆克拉玛依市两宗商业地块标的介绍
详询汉海拍卖覃经理13995518704--15172534708
一、项目情况 （8月15日拍卖）
该项目两宗地块紧邻,均处于城南商务区中心区位。地块招商参考价35万/亩，规划设计条件见附件。
（1）地块一位于胜利路以南，吉祥路以西。规划用地面积为33108.45㎡（约49.7亩）,起拍价1720万元。用地性质为商办混合用地。规划条件为：容积率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥30%。；建筑高度范围为15-40米。
配套设施：规划用地范围内沿吉祥路一侧需在层配套一处对外服务公厕且面积不小于120㎡。
（2）地块二位于胜利路以南，吉祥路以东。规划用地面积为14109.56㎡，扣除垃圾收集站预留用地后，实际出让面积为14009.56㎡(约21亩)，起拍价730万元。用地性质为商办混合用地。规划条件为：容积率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑高度范围为15-40米。
配套设施：垃圾收集站一座（结合设计方案，在靠近胜利路与吉祥路一角的绿化用地中，预留10×10m共100㎡的垃圾收集站用地）。

地块区位图

三、项目区域优势
优势：本地块位于新老城区结合处，沿主干道胜利路，离老城中心区域只相隔2公里。未来该市发展方向主要向城南发展，城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区（包含奔驰，大众等一线品牌）、国际大漠高尔夫球场、南湖小区、友好商场等；地块周边有南湖小区、南湖花苑两个成熟的体量大的小区及在建的近三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、在建的预计容纳5000人大学城等项目。政府拟在此区域着力打造商务中心，此次出让项目地块正好位于商务区中心地段，临街面长，后期升值空间巨大。
一、城市基本情况
1．地理位置和交通区域优势
克拉玛依是一座设施完善、环境优美，具有浓郁现代特色的全国文明城市。作为在戈壁荒原上发展起来的石油工业城市，克拉玛依经过50多年的发展，昔日的戈壁荒地已变成绿树成荫、环境优美、空气质量位居全国前列的宜居之地。
克拉玛依，是新疆天山北坡经济带西轴要地。作为西北大原油生产基地、全疆第三大城市的克拉玛依市地处于奎屯市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾县、托里县两市三县之间，是新疆仅有的两个地级市之一。
克拉玛依交通便捷，公路、铁路、航空三位一体、四通八达。
（1）公路：由国道217自南向北贯通全市，奎阿高速公路、乌伊公路、阿独公路、呼克公路、独库公路纵横交错，可使克拉玛依直达乌鲁木齐、伊宁等北疆各主要城市和南疆库车等地区。
（2）铁路：克拉玛依市区距离乌鲁木齐公路里程313公里。2014年5月1日，“北疆之星”克拉玛依至乌鲁木齐城际列车正式开通，每日往返一列，单程由原来7小时缩短至4小时。
（3）航空：克拉玛依机场距离市区15公里，距乌鲁木齐飞机航程280公里。从克拉玛依起飞，当天可在乌鲁木齐机场转机飞往北京、上海、广州、西安、成都等全国八个大城市。往返国内大中城市，可朝发夕至。
2．城市经济情况
克拉玛依市下辖四个行政区，总面积7700多平方公里，居住着汉、维吾尔、哈萨克等38个民族，汉族人占总人口的81.65%，全市人口40余万，其中克拉玛依市城区人口24万。    
2013年，全市实现地区生产总值853.5亿元，比上年增长6.8%。其中，产业增加值5.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值739.5亿元，增长5.9%；第三产业增加值109.0亿元，增长14.4%。地方财政收入80.9亿元，比上年增长17.8%；城镇居民人均可支配收入25248.6元，比上年增长10.1%；城镇居民人均消费性支出23695.8元，增长16.2%；城区绿化覆盖率达42.9%，人均公园绿地面积9.04平方米。
3．房地产市场情况
2013年全年，克拉玛依市房地产开发完成投资49.2亿元，比上年增长74.4%。房屋施工面积461.0万平方米，增长29.2%，其中，住宅施工面积385.3万平方米，增长21.9%。房屋竣工面积108.5万平方米，增长44.6%其中，住宅竣工面积89.6万平方米，增长31.2%。商品房销售面积196.6万平方米，增长109.6%，其中，住宅销售面积191.9万平方米，增长120.9%。
近年来，克拉玛依涌现出一批实力较强的地产公司，如永升地产，黑豹房产等。克拉玛依市房地产行情较好,市区商品房售价为5300-6000元/㎡，项目地块周边的汉博中央广场商铺售价为12000-28000元/㎡。
4．规划情况
近年来，克拉玛依市全面打造世界石油城，建设高品质城市的宏伟目标。克拉玛依市先后实施了世纪公园、克拉玛依河道改造、文体中心、会展中心、大学城等一批重点项目建设，与此同时新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品质。为顺应城市发展的需要，南区的规划与建设已刻不容缓，新的行政中心、市政工程配套建设及大型住宅建筑已在南区拔地而起，未来的南区，将为克拉玛依这座魅力石油城市添加一道亮丽的风景线。
汉海紧急拍卖信息
1.      7月24日拍卖陕西彬县西河北段16.7亩商业用地；
2.      7月25日拍卖辽宁省海城市高铁新区项目投资权
3.      7月30日拍卖湖北浠水县电信局33亩、40亩居住用地；
4.      8月5日拍卖湖北英山县温泉镇西汤河村86亩、84亩商住用地；
5.      8月6日拍卖四川彭山县兴旺路西段以南99.7亩商住用地；
6.      8月7日拍卖湖北宜昌夷陵区东城城乡统筹发展试验区51亩、57.8亩商住用地；
7.      8月8日拍卖贵州石阡县劝龙亭片区83.7亩、5.6亩、58.7亩商住用地；
8.      8月8日拍卖湖北宜都市供水公司东侧33亩商住用地；
9.      8月10日拍卖山西阳曲黄寨镇大屯庄村49亩商住用地；
10.      8月13日拍卖湖南华容县马鞍新区60.8亩商住用地；
11.      8月15日拍卖新疆克拉玛依市胜利路以南21亩、49.6亩商业用地；
12.      8月18日拍卖贵州江口县象狮大道北侧93.4亩商住用地；
13.      8月22日拍卖贵州六盘水市凤凰城市综合体49.5亩商住用地、玉龙新苑127亩住宅用地；
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