方便验房的方法

  买房要做很多功课，买到房之后的功课也不少。就比如说交房之后的毛坯房验收，这也是一门技术活。验房的过程中要是发现问题要及时记录下来小问题让开发商整修，要是大问题的话就要考虑不签收房了。
  1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)
  此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  3.房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  毛坯房收房十条注意事项
  2015年住新房 必须要知道的十个验房注意事项
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  1、核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
  2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
  3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
  4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
  5、顶棚检验;
  6、门、窗安装质量及配件检验;
  7、进行渗漏试验;
  8、电路绝缘、接地检测;
  9、给、排水安装质量检验;
  10、其它细部结构的检测。